新発田「リズム」

タウンハウスって？

タウンハウスとは「連続建て」と言われ、マンションと違って、共用廊下や階段といったものが無く、それぞれの玄関が独立して敷地に面している形の住宅のことを言います。
首都圏では20～30戸を連動して建て、素敵な街並みを造り出しています。
タウンハウスの多くはマンションと同じように建物は”区分所有”土地は”共有”の場合が多いです。

「リズム」・・・って？

新潟の地域性にあわせる数多くの連動ではなく、小規模連動のミニ造成で出来る「小さな街造り」を提案しました。
土地は”共有”建物は”個別所有”とし、今までになかった新しい住宅の誕生です！

私たちだから出来るタウンハウス造り・・・

長年にわたって２×４工法を専門とし、安心できる住まい造りを多くのお客様に提供し信頼を得て来た私たちは、自信をもって「リズム」にも２×４工法を採用しました。

企画、設計施工、融資、販売をすべてハウジングＡＣスタッフによってサポートして行き、アフターメンテナンス等も個々での相談に応じて行きたいと思います。

タウンハウスの利点・・・

・様々な安全性から見ても、高層の建物と違い低層構造ですからドアを開ければすぐに外部にでられます。
・近年の傾向から高層の場合とかく子供が家に閉じこもりがち・・・地上から離れているので落ち着かない・・・
・タテの積重なりではなくヨコに広げる事によって上下の音の問題を解消し隣家とは界壁により緩和されています。
・同等の建物の所有することにより見栄の張り合いなどがなく隣人とのコミュニケーションがあり、やがて連帯意識が生まれて来る事と思います。
・連続して建てることが敷地や建物を最大限に活用。まとまった土地を購入し分割することで１棟あたりの土地価格を圧縮し、材料のグロスで仕入れることによりコストダウンが実現しました。よって２×４工法での高品質な住まいの提供が可能となりました。

プランニング

建物形態	・５連棟　完全分離型　メゾネットタイプ・土地（共有区分登記）・建物（個別登記）
建物規模	・2LDK+ロフト付　駐車場（普通車1台・軽自動車1台）前庭付・上記の内容で５世帯分
建築仕様	・２×４工法木造２階建・システムキッチン、ユニットバス、シャンプードレッサー、追炊機能付給湯器、照明器具、食器棚、下駄箱、ＴＶインターホン、ＴＶアンテナ、物干金具等

A戸		B戸
土地価格	30.30坪　4,860,000	土地価格	30.30坪　4,860,000
建物価格	20.93坪　8,750,000	建物価格	20.93坪　8,450,000
外溝・税	1,010,000	外溝・税	842,500
	税込価格　14,620,000		税込価格　14,152,500
※南端のため採光などの条件良！		※各棟の出入りを考慮して低価格を設定
C戸		D戸
土地価格	30.30坪　4,860,000	土地価格	30.30坪　4,860,000
建物価格	20.93坪　8,450,000	建物価格	20.93坪　8,450,000
外溝・税	895,000	外溝・税	895,000
	税込価格　14,205,000		税込価格　14,205,000
※今回の企画の標準値を設定		※今回の企画の標準値を設定
Ｅ戸		合計
土地価格	30.30坪　5,100,000	土地総合	151.50坪　を共有
建物価格	20.93坪　8,750,000	建物総合	104.65坪　を分割
外溝・税	1,225,000
	税込価格　15,075,000
※北端だが庭面積が広く、プライバシー良！

※各棟の価格設定は立地条件、付属庭の広さなどを加味した金額になります。
※１棟あたりの土地の坪数は全体の５分の１の坪数が明記されています。

所在地

多くの市街化される街と同様にここ新発田市の旧新発田市街地のにぎわいが、交通機関の変化、そして建設等により整備しずらい旧市街地を避けて、周辺部では大きく様変わりしようとしています。

近年ここ新発田市で最もその変化見えるのが、この”住吉町”です。

新潟市へ数多くの通勤者にとって、西新発田駅の整備や新新バイパスからの延長としての"南バイパス”も完成し電車はもとより車での利便性も大きく改善された土地となり、駅前の住宅開発や大型スーパー"ジャスコ”も新しく開店し住宅地としての３代条件ある　交通・商店・学校のすべてをみたした土地に今回はタウンハウス「リズム」を建設することになりました。

所在地	新発田市住吉町３丁目
学校区	市立住吉保育園（徒歩約６分）住吉小学校（徒歩約３分）猿橋中学校（徒歩約８分）
周辺環境	ジャスコ新発田店（徒歩約１０分） JR西新発田駅（徒歩約１１分）新新バイパス新発田I.C(車で約３分）
	（徒歩の場合　80mで1分）